Как раньше, так и сейчас, несмотря на значительный прогресс в сфере строительства и разработку современных технологий, глобальные строительные проекты обходятся дорого. Даже если это всего лишь стандартный жилой коттедж, финансовые вливания с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это оптимальный выход из ситуации. Неважно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Обеим категориям можно получить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Лучший вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что строительные работы будут выполнены качественно. В ряде случаев функции заказчика застройщика может выполнять сам владелец будущего помещения, однако, это не самый удобный вариант. Заказчик застройщик обязан очень хорошо разбираться в аспектах строительного процесса – именно он планирует и организует этот процесс. Поэтому выполнение функций заказчика лучше поручить профессионалу. Если выбрали выполнить это сами, подготовьтесь к походам во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения различных изыскательских и других работ для определения самого эффективного проектного решения. Кроме того, надо пройти также процедуру согласования проектной документации. Для дилетанта в сфере строительства это весьма сложно и занимает массу драгоценного времени. Процесс строительства пойдет гораздо быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии данного посредника строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за эти услуги. Значимым фактором экономии будет то, что данная фирма также будет осуществлять технадзор и общий контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Также он найдет и изберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, поскольку генеральный подрядчик – очень важное звено во всем строительном процессе. Поэтому генподряд строительства – жизненно важный элемент большинства проектов.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, заложите в его сумму оплату этих услуг. В ходе строительства вы поймете, что функции генподрядчика весьма обширны. Генеральный подрядчик выполняет технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядчиков, распределяет задания для них и многое другое. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха вашего строительства. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим вопросы.

Представьте себе, что вы – застройщик и хотите начать постройку некоего здания в Москве. Первым делом вы выбираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость стройматериалов. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. Можете не сомневаться – вопросы будут. Они возникают постоянно. Любой застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен подготовиться к выделению финансов на решение вышеперечисленных проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки состоялся. Так что лучше взять в банке больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не будут лишними. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.